Borsayla karşılaştırılan enstrümanların başında geliyor gayrimenkul. Arsaya daha sempatik baksam da özellikle daire vs gibi araçlara hep şüpheyle yaklaşıyorum.
Borsaya yatırım yapma sebebimi gayrimenkul ile karşılaştırarak madde madde yazayım.
- Özellikle yapı olan gayrimenkuller eskiyor zamanla. Arsa daha mantıklı geliyor gayrimenkul olacaksa bile. Eskiyen bir enstrümana yatırım yapmak istemiyorum.
- İnsanlarla muhatap olmayı
sevmiyorum. Yok tapu lazımdı, yok 3 gün kira gecikti, yok aidat ödemesi
vardı, daire boş kaldı, orası aktı, burası koktu; uğraşmak hiç hoşuma
gitmiyor. Emlakçısı, kiracısı, ustası, belediyesi vs bir sürü unsur var gayrimenkul yatırımında.
- İstediğiniz kadar dairem şu kadar oldu diyin, satışa çıkarmadıktan
sonra gerçek değerini bilemezsiniz. Eğer alan olmazsa kaldınız elinizde
dairenizle. Fakat hisse senedini her an elinizden çıkarma şansınız var. Nakte dönmek konusunda hisse senedi kıyas kabul etmeyecek kadar avantajlı.
- Gayrimenkulünüz varsa bir kısmını satıp bir ihtiyacınızda kullanma şansınız olmaz. Fakat hisse senedinin bir kısmını satıp ihtiyacınızda kullanabilirsiniz. Tüm portföyü birden boşaltmak zorunda değilsiniz.
- Yine insan faktörü; hisse senedi yatırımımda alıyorum internetten
satıyorum internetten. Stres yok sıkıntı yok, kimseyle uğraşmama gerek yok. Gayrimenkul satmaya veya
almaya çalış, bir sürü alakalı alakasız insan işin içine girer, emlakçısı, satıcısı, belediyesi, vergisi vs bir sürü kişiyle muhatap olursunuz.
- Vergi yok hisse senedinde.Sadece temettü için bir vergilendirme var ama o da belli bir tutarın üstünde önce vergi iadesi şeklinde oluyor yani temettü aldığımız için üzerine bir de para alıyoruz :) Vergi ödemek için çok yüksek tutarlar gerekli.Gayrimenkulde ise bolca vergi var; emlak vergisi, kira vergisi, çevre temizlik vergisi, üzerine bir de DASK deprem sigortası yaptırmanız gerek her sene. Kısaca gideri fazla.
- Gayrimenkul genelde daha pahalı bir enstrüman, çeşit yapma şansınız yok. Ama hisse senedinde farklı sektörlerden şirketleri alarak riski dağıtabilirsiniz.
- Yatırm yapacak param 100 bin tl'de olabilir, 100 lirada, ama gayrimenkul için çok daha yüksek bir başlangıç sermayesi olması gerekiyor. Fakat hisse senedinde 100 liram
kalsa bile gidip hisse alabiliyorum. Aylık biriktirmek daha kolay.
- Hisse senetlerine temel analizle yatırım yapan insanın Türkiye hakkında
gerçekten bilgisi oluyor, şirketler ne durumda, hangi sektörler gelecek vadediyor, nerede iyiyiz nerede kötüyüz, anlamak daha kolay. Çünkü reel piyasayı izliyorsunuz
devamlı. Gayrimenkul ise çok sığ ve tek yönlü.
Bu nedenlerle benim borsaya yatırım
yapmam gayrimenkule yatırım yapmamdan çok daha kolay. Fakat bana uyan şey başkasına uymayabilir. Önemli olan kafanızın rahat olduğu yatırım; eğer bu gayrimenkulse o zaman oraya yatırım yapmanız gerekiyor. Ben sadece bana göre artılarını/eksilerini belirttim.
Herkese bereketli kazançlar.
Alper Ünsal GÜNDOĞDU
